
A La Londe les Maures (83), à 800 m de la mer, 500 m des commerces, charmante maison 3 chambres de 96 m² environ construite en 1981 sur parcelle de 427 m². La maison est de plain pied et comprend au RDC salon / salle à manger, cuisine séparée aménagée ouvrant sur terrasse et piscine couverte, couloir desservant salle de bain avec baignoire, douche et wc, 3 chambres avec dressing dont 1 avec salle d'eau/wc. Grand garage pour 2 voitures, spa, piscine couverte, cave, dépendance, forage. Toiture isolée, chauffage par climatisation réversible et poêle à bois. L'ensemble est en bon état et entretenu. Investissement idéal pour profiter dans quelques années de la côte varoise.
Vendu en viager occupé avec réserve de droit d'usage et d'habitation SANS RENTE (vente de la nue-propriété) sur 2 têtes : Homme 76 ans et Femme 73 ans. Bouquet seul 330.000 € FAI. Rente mensuelle 0 €. Valeur du marché : 600.000 €. Taxe foncière 1.931 € (dont 415 € taxe d'enlèvement ordures ménagère à charge de l'occupant). Frais de notaire estimés : 26.800 €.
Les avantages de ce viager sans rente : Décote de 45% sur la valeur vénale et 38% sur les frais de notaire (comparaison avec un achat à 600.000 €). Le risque de longévité du vendeur est supprimé (le prix convenu est versé de façon définitive en 1 seule fois). Le viager sans rente rend possible la prise d’une hypothèque sur le bien pour l’obtention d’un prêt immobilier et d'une assurance emprunteur.
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 130 € et 1 590 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.